霍森斯小学vs蒙彼利埃小学今年卖得怎么样?

2020年7月31日 作者 yabo1152.com

这个楼盘绝对是霍小学区房的主要供应,2019年1-5月,有成交的楼盘就只有它1个!

而今年1-5月霍小学区房一共成交27套,其中26套都是凯德世纪名邸输出~

1月12日成交的这套面积93平米的套三,单价最低,仅23957元/平米;

而2月28日成交的套二,面积约70平米,总价169万,是所有1-5月成交总价最低得主。

成交均价方面,去年凯德世纪名邸基本维持在22000-23000元/平米,而今年从3月开始,凯德世纪名邸就一路向上,5月均价达到28946元/平米!

对比来看,凯德世纪名邸平均每平米涨了3805元~最大价差就是5月,20年均价高于19年5914元/平米~

2020年,凯德世纪名邸1-4月成交平均周期200天,到5月,成交平均周期只要33天!

最快成交的1套房源:93平米总价265万,只用了10天/1次带看直接秒杀;

而5月最慢成交的房源也只用了75天/带看了10次:总价为378万,面积113.55平米:

凯德世纪名邸总占地约200亩,分为西庭和东庭两个地块。其中,2020年1-5月有成交的都是西庭。

其小区品质比同类型产品高很多,比如公共区域、外墙立面、社区园林等等,都很有档次~另外内部配套设施也很丰富:

西庭占地100亩,一共只有14栋,户型方面有69平米套二、93平米套三,113平米套四,基本都是2梯6户的配置。

其实,万科公园5号只成交了1套,至于为啥能排第2?因为霍小学区房在2020年1-5月就只有凯德世纪名邸和它有成交~

而成交的这套房源还是万科公园5号唯一成交的一套二手房,其总价为526万,也是霍小学区房所有成交房源的最高总价!

公园5号总占地一共130亩,分为两期,目前有二手房的是一期,总共14栋,由别墅/花园洋房/高层组成~

小区内部的绿化面积大,景观比较普通,其公园5号的特别之处在于:差异化的产品~

在板块周边全是大平层的时候,最难超越的就是誉峰一户一泳池的设计,而公园5号却带来了它的“平墅”产品,另外客厅和主卧全落地窗的设计也是城南豪宅里首次出现。

这个楼盘首次开盘是在2016年4月,当时就创下了727套房源3小时售罄的“日光盘”记录。

另外的套二+套四各占25%,套二总价区间:220-258万;套四总价区间:364-406万。

成交均价方面,2020年每月几乎都维持在30000元/平米左右,上下波动并不大~

但是对比19年,可以看到,锦城湖岸平均每平米涨了5800元;最大价差在2月,20年均价高于19年7064元/平米!

项目总占地约200亩,分为三期,有二手房成交的是一期,由8栋高层+1栋商业组成。

2.绿化率40%,但是景观没有那么丰富/也缺少一些独特,其配套比较基础;

一期的主力户型建面为75-135㎡,相对来说,90-100平米的套三成交比较活跃~

该楼盘是蒙小对口楼盘中出售房源量最多的,但是1-5月成交量却没有超过中洲锦城湖岸,以8套成交记录屈居第二~而且同比去年,成交套数还减少了….1套:

其中,成交总价最高+单价最高+降价幅度最大都是同一套房源:面积134.2㎡的套三,总价550万,单价达到40984元/平米。

这套房源当初挂牌价高达610万,在经历了69天/带看2次之后,最终才降价60万!

成交均价方面,2020年1-4月均价在2.8-2.9万左右浮动,5月上涨达到33837元/平米;

而对比19年,天悦府平均每平米涨了5109元;最大价差在5月,20年均价高于19年8218元/平米!

高低配楼盘,占地135亩/一共28栋,其中8-17栋是高层,其余都是1+5楼的电梯花园洋房。

天悦府的优势是:楼盘虽然是2014年修建,但小区规模大,维护不错,其小区绿化率高达45%,而且打造的景观、绿植、配套都比较丰富。

而缺点就是:部分楼栋北临天府一街/东临益州大道;其小区整体容积率为3.18,洋房之间楼间距稍小。

这个楼盘一直是蒙小学区房的最低门槛,在2020年1-5月,峰度天下只成交了2套房源:

其中77.25平米的套二,清水房:成交总价最低只要180万,单价23301元/平米~

它算是蒙小对口楼盘中的最刚楼盘,住宅一共就两栋,分别为2梯3户/3梯5户~

整个楼盘体量小,外观显旧,其小区内部绿化较少,中庭空旷,且配套的公共设施很简单~

要说它的优势,可能就是:户型选择多,面积区间为77-138平米;还有1点就是,门槛低~

而中环岛在19年的成交主要是1-3月,而20年成交都在3-5月,就成交均价来看,明显涨了。

19年还有均价3万/平米以下的时候,20年全部超过3万/平米,并且同样在5月达到顶峰,33308元/平米。

中环岛今年1-5月所成交的全部都是套三户型,面积区间93-143平米,总价区间:320-485万~

其中成交最快的1套只要20天/10次带看!关键这套房总价483万~这可是中环岛2020年1-5月成交房源中最贵的哦!

成都本土开发商的作品,虽然只有5栋,但非常精致有腔调~而且细节把握到位~

新城国际广场出售房源也很少,不过比去年好,今年1-5月它还是成交了有3套~

虽然外在刚需,但是内在改善,比如:梯户比均为2梯4户,而且户型面积比较大,比如套二都是90平以上,最大的户型为套五/213平。

1.一般来说每年的4-5月都会有个成交量高峰期~霍小/蒙小也不例外,而今年由于疫情影响,所以3月就开始“小爆发”~

霍小学区房成交均价从1-2月都还在2.4万/平米彷徨,3月开始直线万/平米。